Hyresgästens underhållsskyldighet: Vad är du skyldig att fixa?

Att ha koll på hyresgästens underhållsskyldighet är en av de viktigaste delarna i att vara en ansvarsfull hyresgäst. Många hyresgäster är osäkra på var gränsen går mellan det löpande underhållet i hemmet och hyresvärdens ansvar för fastigheten.

Vad innebär hyresgästens underhållsskyldighet?

Enligt hyreslagen är huvudregeln att hyresgästen ska vårda lägenheten väl. Hyresgästens underhållsskyldighet innebär att du ansvarar för att hålla lägenheten i ett gott skick under hela hyrestiden. Det handlar främst om att utföra enklare åtgärder som förhindrar att skador uppstår eller förvärras. Om du missköter detta kan du bli ersättningsskyldig när det är dags att flytta ut.

Löpande underhåll i hyresrätt

När vi talar om underhåll i hyresrätt syftar vi ofta på vardagliga sysslor. Det kan handla om att rengöra golvbrunnar, byta glödlampor, eller se till att ventilationsdon inte är igensatta av damm. Hyresgästens ansvar i lägenheten sträcker sig även till att hålla ytskikt rena och snygga. Om du exempelvis råkar göra en djup repa i parketten eller orsakar en fläck på tapeten som inte går bort vid vanlig städning, faller detta ofta under ditt ansvar.

Vem betalar trasig vitvara?

En vanlig fråga är vem som betalar trasig vitvara. Om en kyl eller frys går sönder på grund av normalt slitage är det hyresvärden som står för reparationer i hyresrätt. Men om vitvaran går sönder för att du har varit vårdslös, exempelvis genom att inte frosta av frysen eller genom att ha överbelastat maskinen, kan du bli betalningsansvarig. Det är därför viktigt att alltid felanmäla problem direkt så att de inte förvärras.

Vad är hyresvärdens ansvar?

Medan du ansvarar för det dagliga, ansvarar hyresvärden för det större underhållet. Det inkluderar att se till att el, vatten och värme fungerar, samt att utföra periodiskt underhåll som att måla om eller slipa golv när det har blivit tillräckligt slitet genom normal användning.

FAQ: Vanliga frågor om underhåll

Måste jag laga en trasig blandare?

Nej, akuta fel på fasta installationer som blandare eller toaletter ska alltid felanmälas till hyresvärden omedelbart.

Hur mycket får jag ändra i lägenheten?

Du får göra enklare förändringar som att måla eller tapetsera, men det måste göras på ett fackmannamässigt sätt för att inte påverka lägenhetens värde negativt.

Vad händer om jag inte sköter underhållet?

Om du brister i din underhållsskyldighet kan hyresvärden kräva ersättning för skadorna vid besiktningen efter att du flyttat ut.